慧聰智能社區(qū)網(wǎng)訊 2013年已過去大半，土地狂熱、地王頻出，是今年房地產(chǎn)行業(yè)的顯著現(xiàn)象之一。城市，尤其是北上廣深這樣的一線城市，可供開發(fā)的土地資源日漸稀少。稀缺成了推高地價的主要原因之一。

    土地越來越少，地價越來越高。萬一沒有那么多土地可賣了，或者拿不到適宜自身的土地了，那政府、開發(fā)商該怎么辦？未來的機會在哪里？

    以存量提升、舊樓改造為主要途徑的樓宇經(jīng)濟，應該是答案之一。

    什么是樓宇經(jīng)濟？樓宇經(jīng)濟是以商務樓宇為載體，以現(xiàn)代服務業(yè)為核心，通過從事商務活動而產(chǎn)生經(jīng)濟效益的一種經(jīng)濟活動方式。樓宇經(jīng)濟具有產(chǎn)業(yè)集聚、人才集聚、信息密集、資金匯集等一系列特點，在創(chuàng)稅、吸引酒業(yè)、樹立城市形象與帶動區(qū)域發(fā)展方面有其突出作用。國際化大都市的崛起，既反映在城市空間擴張上，也反映在樓宇經(jīng)濟形態(tài)的繁榮發(fā)展上。

    安邦咨詢董事長陳功認為，如同很多國家已經(jīng)經(jīng)歷過的一樣，“大都市病”越來越嚴重的中國，未來50年勢必也要經(jīng)歷一番城市的重構。

    新一屆政府已將“新型城鎮(zhèn)化”列為工作的重中之重。其思路，則是將中小城鎮(zhèn)，以及大城市周邊的衛(wèi)星城鎮(zhèn)作為城市化推進的重點，以緩解“大都市病”的蔓延。這的確是解決問題的一個思路，但至少應該與之并行的，則是對現(xiàn)有城市的改造，重構城市的宜居性，提高城市化的效率。

    因為，“大都市病”的病因主要不在其大，而是在于其大得過于低效。因此，未來在現(xiàn)有城市改造方面還大有潛力可挖，甚至可以為新的城鎮(zhèn)化提供更大的空間。陳功認為，新型城鎮(zhèn)化，就是城市的重構。城市道路需要重構，城市的街區(qū)需要重構，城市的廣場需要重構，城市的很多樓宇痛呀需要重構，以讓更多的人更加便捷、幸福而高效地生活在一個潔凈、宜居的城市環(huán)境中。

    而這一城市改造過程中，則蘊藏著巨大的商機，既可稱之為“樓宇經(jīng)濟”。

    一線城市已無存量土地，重構城市的宜居性必然建立在對現(xiàn)有建筑的升級改造之上，這樣做成本最低、破壞最小、見效最快。尤其是，核心區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)已進入存量時代，產(chǎn)品差異化趨勢凸顯，核心區(qū)域的商務樓宇面臨再聚集趨勢。對于投資商來說，其對應策略是舊樓改造、存量提升，而對政府來說則是發(fā)展樓宇經(jīng)濟，即對核心區(qū)域存量樓宇升級改造，改變其趨于老化的現(xiàn)狀，最大限度挖掘區(qū)域價值，提升核心區(qū)域形象，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，提高了政府稅收。

    “樓宇經(jīng)濟”在美國、英國等歐美國家已是非常成熟的商業(yè)開發(fā)模式，最典型的案例當屬鐵獅門收購并整體重建的紐約洛克菲勒中心，最終獲得200%以上收益。

    比如，高和資本去年底于上海整體收購了中華企業(yè)大廈，并將其整體改造提升，項目也更名為靜安高和大廈，最終實現(xiàn)租金的大幅增長，可謂典型。

    “樓宇經(jīng)濟”一方面改變了城市面貌，另一方面也促進了經(jīng)濟發(fā)展。類似靜安高和大廈的案例，未來在國內(nèi)勢必會越來越多，其中蘊藏的商機則不可限量。

責任編輯：謝夢雄